装修改变住房结构属违法 家居装潢行为须合法

装修改变住房结构属违法 家居装潢行为须合法

赵先生住在19楼，一天突然发现房屋西侧卫生间内漏水很严重，随即通过物业管理公司与楼上住户张某交涉。张某承认楼下顶部漏水是自己房屋装修所致，并爽快地与赵先生签下房屋修理协议，保证修复漏水部位。

　　维修中，张某不慎凿穿19、20楼西侧卫生间的上下楼板。赵先生这才领略了楼上装修的庐山真面目。原来，张某将西侧的阳台改成了卫生间。赵先生认为，自己西侧阳台上就是张某的浴室，不仅有承重的危险，而且自己的顶部墙体遭到破坏已经积水漏水。更不可容忍的是楼上装修时将污水管、粪水管易位，楼上粪水管的水直接连通了自家的污水管。于是，遂要求楼上将房屋的“筋骨框架”

　　恢复原状。张某则认为自己家装修与赵先生没什么关系。为此，双方僵持不下。

　　装修中应当遵循什么样的规定，相邻方应当承担什么义务？为此，笔者采访了上海市沪中律师事务所黄培明律师。黄律师表示：一、家居装潢行为必须合法。由于家庭装潢中各种各样的矛盾不断出现，建设部《住宅室内装饰装修管理办法》，对家居装潢中的行为做出了法律上的约束。该办法的第五条第二项明确禁止“将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。”本案中，楼上居民张某将没有防水要求的阳台改装成卫生间、以及拆除卫生间与阳台间隔断墙的行为显然是违反了《住宅室内装饰装修管理办法》的有关规定，应当予以纠正。

　　二、家居装潢行为必须遵从社会善良风俗，不损害他人利益。业主在进行家居装潢时，应当考虑相邻利益，处理好与左邻右舍的关系，尽量避免自己的装潢行为对他人造成损害或妨碍，这是社会善良风俗、公共秩序的要求，也是避免相邻矛盾产生的要求。因装修造成相邻方损害的，应当承担赔偿责任。

　　三、家居装潢中产生的矛盾，应尽量友好协商。在家居装潢中产生矛盾，业主之间应本着互谅互让的原则，先行协商处理。对于无法达成调解协议的，受害方也可以采取司法途径（诉讼方式）或行政途径（向城市房地产行政主管部门报告）来解决问题。